时隔4年，万科在广州土拍商场再次出手。

　　不外，有业内东谈主士以为，短期来看房企仍保捏投资聚焦、精确投资策略，土拍分化气候仍将不绝。

　　万科的“重仓之城”

　　12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建设用大地积87888平常米，肇端出让总价33.78亿元。最终，这4宗地一齐出让奏效。其中，万科以底价28.8亿元竞得番禺区南站板块3宗宅地，成交楼面价折合每平常米11409元—13614元。在商场东谈主士看来，现在该地块左近在售边幅均价约每平常米35000元—40000元，展望万科边幅后续入市后有一定的价钱上风。

　　商场公开信息深刻，万科上一次在广州土拍商场落子照旧2020年。2020年12月，万科以63.07亿元的价钱斩获广州增城区新塘镇东江通衢东侧地块。

　　不外，有商场不雅点以为，万科此次拿地成为其“重回”广州的信号。对此，中指询查院华南分院分析师杨永俊默示，早在2011年万科就与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多种地块坚毅协作开辟公约，由万科追究地皮整理、预备、前期工程建设和后续开辟，后续由于开辟调换等多种原因，部分地块暂停开辟并闲置。直至2023年底地块被筹办部门收储并调规，于2024年底从头以招拍挂体式从头推向土拍商场。本次万科竞得的宅地位于广州南站板块，有望促进广州南站左近区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站中枢交通要害的功能。

　　其实，广州一直是万科的“重仓之城”。2022年，广州市政府与万科集团签署策略协作框架公约，两边在城市更新、城市物业智能做事、养老做事、文旅产业等方面加强协作，并建树常态化交流集合机制，鼓动协劳动项落实。

　　在竞得广州番禺区地块之前，万科已新增了几个开辟边幅。万科料理层在2024年半年度功绩会上默示，将捏续优化金钱结构，聚焦中枢业务，对有后劲的边幅积极争取。不外，有业内东谈主士以为，万科在近四年时代未在广州拿地，这一方面与万科本身安排筹办，另一方面或与其需要渐渐“消化”在广州的其他边幅筹办。现阶段，万科的主要任务仍然是加速销售和金钱措置。

　　据万科公布的数据，本年11月公司杀青销售面积163.3万平常米，销售金额201.3亿元；2024年1—11月，公司累计杀青销售金额2226.8亿元。

　　土拍分化气候仍将不绝

　　近段时代以来，热门城市的土拍商场也颇为拉风，多个城市也在近期加大了地皮供应，拿出“压箱底”好地。尽管在现在热门城市的土拍商场上，拿地企业仍荟萃在央国企和地点国资，但民营房企也初始暖热契机。12月5日，龙湖和绿城先后竞得广州番禺区洛浦街新光快速路东侧BA0104082地块和海珠区AH101303地块，这是本年广州土拍商场初次由民企竞得宅地。

　　深圳一家大型民营房企的投拓部追究东谈主告诉记者，公司重回地皮商场大致还需要时代，但一经初始暖热要点一线城市和楼市发扬较好的二线城市，会积极寻找契机。

　　中指询查院的数据深刻，2024年1-11月世界300城住宅用地供求限制、地皮出让金累计同比降幅均在三成驾驭。拿地企业方面，本年前11个月央国企、地点国资仍是主力开云体育，22城住宅用地央国企、地点国资拿地金额悉数占比达77%，民企信心仍偏弱，拿地金额占比不及两成。短期来看，房企仍保捏投资聚焦、精确投资策略，热门城市优质料块热度尚在。在销售端渐渐企稳下，中枢城市土拍或链接虚心建树。关于巨额城市，9月底增量政策带行为用尚未传导至土拍端，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化气候仍将不绝。